Perito Judicial en mecánica y automoción

¿Qué son los vicios ocultos?

Son defectos de cierta gravedad, que impiden la utilización o aprovechamiento completo de un bien.
Es necesario que el desperfecto sea de tal entidad que impida el uso natural del bien o que, en caso de haberse conocido, hubiera determinado que no se realizara la compraventa o ésta se realizara en diferentes condiciones.

Ejemplos

.Compraventas en las que el comprador no habría adquirido el bien de conocer el defecto.
.Alquileres en los cuales se habría negociado un precio inferior a causa de los desperfectos

Los vicios ocultos no deben ser perceptibles a simple vista.
La clave está en que el comprador no pueda detectarlos en el momento de la entrega.

De hecho, en determinadas ocasiones la jurisprudencia ha considerado que la experiencia profesional del comprador puede invalidar la apreciación de un vicio oculto.

Es decir, se entiende que un fallo en el motor de una coche puede no ser un vicio oculto para un mecánico, o que un defecto estructural en una casa puede no ser un vicio oculto para un arquitecto.

Requisitos de vicios ocultos

. Que el daño sea previo a la compraventa. Si el vendedor pudiera demostrar que el daño no existía antes de ésta la reclamación fracasará.
. Que el daño sea grave. Es necesario que, de haberlo conocido, el comprador no hubiera cerrado el negocio, o hubiera negociado un precio inferior.
. Que el daño esté oculto. En caso de que el defecto sea fácilmente detectable, el comprador no tendrá derecho a reclamar. Al menos no como vicio oculto